Središče za uporabnike
Navodila in priporočila
za obratovanje, vzdrževanje in priporočila najemnikom
Obrazci
za najemnike stanovnj in poslovnih prostorov
Predloge dokumentov
FAQ
Pogosto zastavljena vprašanja in odgovori
O oddaji nepremičnin
Kakšni so pogoji pridobitve tržnega stanovanja?
- Vrsta najema: tržno najemno stanovanje (po SZ‑1).
- Najemnina & plačila: mesečno na TRR;
- Varščina: 3 mesečne najemnine;
- SEPA: nastavitev trajnika/direct debit;
- Zavarovanje stanovanja polica s vinkulacijo v korist lastnika
- Redna zaposlitev najemojemalca
Uporaba stanovanja in posegi
Kako prijavim ali odjavim osebe v stanovanju?
Dodatne osebe le s predhodnim pisnim soglasjem lastnika aneks k pogodbi
Kakšni so pogoji za opravljanje dovoljene dejavnosti v najemnem stanovanju?
Potrebna so predhodna pisna soglasja: lastnika
Soglasje se lahko zavrne, če bi dejavnost motila stanovalce ali čezmerno obremenila skupne dele/naprave.
Namestiti želim klimatsko napravo, zunanja senčila ipd. Kaj moram storiti?
Gre za poseg v stanovanje/opremo; obvezno je predhodno pisno soglasje lastnika.
Lahko zamenjam dobavitelja električne energije oziroma zemeljskega plina?
Način dobave/obračuna (npr. znesek do določene porabe) je določen v pogodbi; zamenjava dobavitelja praviloma ni predvidena.
Morebitne izjeme le s predhodnim pisnim soglasjem lastnika.
Želim izvesti spremembe (npr. pregradna stena). Kako uredim?
Vsaka sprememba prostorov, opreme ali naprav je možna le s predhodnim pisnim soglasjem lastnika.
V stanovanju se je pojavila zidna plesen. Kaj naj naredim?
Takoj obvestite lastnika (obveznost obveščanja o napakah).
Skrb za prezračevanje: redno zračenje, odmik pohištva od hladnih sten, sušenje perila z zračenjem.
Vzdrževanje, popravila in stanje stanovanja
Katera vzdrževalna dela oziroma popravila sem dolžan opraviti sam?
Najemnik: tekoče vzdrževanje in čiščenje;
Bele tehnike (kadar je del opreme): popravilo na stroške najemnika pri pooblaščenem serviserju;
Lastnik: večja/investicijska vzdrževalna dela (npr. streha, vodovod , elektrika do vtičnic/stikal, grelnik, zunanje vzdrževanje oken/vrat).
Kje lahko dobim navodila za uporabo oziroma vzdrževanje stanovanja?
Ob primopredaji: zapisnik + navodila/posebnosti za enoto
Na spletni strani: razdelek »Za uporabnike« – dokumenti/obrazci in navodila za obratovanje in vzdrževanje.
V najemnem stanovanju živim že dlje časa — kdo krije slikopleskarska dela?
Ob prenehanju najema mora biti stanovanje v stanju za normalno uporabo.
Beljenje opravi registriran pleskar; strošek je odvisen od rabe in ugotovitev na primopredaji
Pogodba, plačila in administrativni postopki
Kakšen je postopek prekinitve pogodbe in izselitve iz najemnega stanovanja?
Najemnik: redna odpoved kadarkoli; 3‑mesečni odpovedni rok; pisna odpoved po e‑pošti in priporočeno. Rok začne teči 1. dan naslednjega meseca po vročitvi.
Primopredaja: dogovorjeni termin, osebna primopredaja, primopredajni zapisnik (stanje/oprema/čistoča/odčitki števcev), izročitev vseh ključev/čipov/daljincev, fotodokumentacija.
Ali sem upravičen do subvencije najemnine in kakšni so pogoji?
Subvencije obravnava CSD pogoji: dohodki, premoženje in velikost gospodinjstva.
Postopek začnete na pristojnem CSD; priložite najemno pogodbo in zahtevana dokazila.
Ali je možno dolg iz naslova najemnin odplačati v obrokih?
Možno na podlagi pisne prošnje in dogovora z lastnikom (interni aneks/načrt odplačil).
Lahko najemnino ali obratovalne stroške plačujem preko direktne bremenitve TRR (SEPA)?
Da — predvidena je direktna bremenitev (SEPA). Po potrditvi pri banki posredujte potrdilo.
Obratovalni stroški — kako se obračunavajo?
Najemnik plačuje obratovalne stroške: čiščenje skupnih prostorov, voda/kanalščina, elektrika (po pogodbi), internet/TV, ogrevanje, upravniške storitve, NUSZ.
Način in višina so zapisani v pogodbi; elektrika/ogrevanje
Kontakt
E‑pošta: info@nepremicnine-breznik.si
Telefon: 02 845 0191